新版征信破解术!离婚买房之路没封死-房地产资讯网

06-08分类: 房产百科

我是武汉房姐,一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子,资产快速破千万。

以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球:

提问:小姐姐,大一学生可以买房吗,父母作为共同还款人。还有东原湖光里87平118万毛坯房能入手吗?

回答:满18岁就可以买了,但是流水是个问题,可以增加共同还款人或者做J流水,这个都没有什么问题,贷款中介都能搞定。从投资角度看,东原湖光里性价比不高,离地铁远,单价1.3的黄家湖增长潜力不如白沙洲的地铁沿线限价新盘。我一个朋友3年前也买的这个盘,现在还跌了。我的建议是看看白沙洲的地铁沿线盘。

提问:房姐,二手商住楼一定要20%的税费吗?现在房东诚意降价出售,但是过户费高达187000,感觉好高呢!有什么办法可以降低过户费呢?

回答:除非不过户,只签合同,不然20%是必须出的

提问:房姐,有件事想问下你,我们奶奶退休了,爷爷还没退休,奶奶户口在下边县市,我们可以将奶奶户口迁到武汉来,然后用奶奶名义买房子么?

回答:户口投靠是爸妈和子女可以直接办理,目前的政策规定爷爷奶奶投靠的条件是无子女才可以随迁,具体的可以问问户政

追问:不好意思,没说清楚,是我婆婆投靠我老公,可以么?周期长么?如果用我婆婆名义买房现实么?

回答:父母投靠子女:1、男性60周岁以上(含60周岁),女性55周岁以上(含55周岁);2、夫妻双方退休,一方达到年龄条件的。周期不长,可以用婆婆的名义买

提问:小姐姐,请问地铁时代常青城的毛坯二手房什么均价入手合适呀?

回答:1.4可以入

提问:房姐,想婚后买二套房,婚前是140平广电兰亭都荟,现在小孩3岁半,想从居住、投资、学区三方面考虑买二套房,您推荐下,现在有存款30万,首套房可抵押出171万,公积金可贷70万,我和我老婆19年年收20万,上周看了两次汉阳远洋东方境房子,户型差、房价高,抵押贷和组合贷月均还款25000元,还款压力大,投资前景看不到,决定不下手。

以下是远洋数据 23500*140=32900

二套房 要求全款付49万精装修,全房价3289951,首付50%,即1644975.5,采用招行抵押贷 5.7%,招行评估都荟21000均价,总价240万,能贷70%,能贷271万

回答:大概清楚你的情况了,如果现在买二套,首付比例较高,新房首付5成左右,利率高,不合适。二手房可以做高评高贷,选利率低的汇丰银行,上浮16%左右。汉阳区域,目前投资优先考虑限价新盘,四新地区居住很舒适,汉阳四新性价比高的:招商樾望 新城璟棠 城投四新之光 中核时代广场 国博新城

提问:房姐美女好!请问一下怎么样申请装修贷?买二手房可以么?贷款金额和利率一般是多少?另外有一套交房四年的房子产权证暂时办不了,可以装修贷么?谢谢

回答:申请装修贷的形式有很多种,有抵押,无抵押和信用卡,每种的额度都不一样。二手房可以申请,我之前申请过建行的装修贷,利率比较低,3.8%左右。没下房产证可以办信用贷形式的,抵押形式的办不了,详细情况要根据你的房子和你的征信看,可以问问银行。

提问:夫妻名下有3套房,无贷款。想卖一套老破小,另2套归女方名下,jlh后男方再买房,算sfsd吧?请问房姐:是先卖房还是先办jlh手续?新征信出台后会有影响吗?

回答:算sfsd,先卖房,少一套房子,离婚就少一个麻烦。征信有新空子,我待会发篇文章在圈里。

提问:我这几天比较关注链家app,有没好的淘房方法,注意什么

回答:链家的优势在于可以看小区成交价,价格是真实的。另外我比较喜欢链家的地图找房功能,可以圈出一个区域,对比同区域的价格。

提问:房姐,代购是?我社保不够两年,可以用别人资格买房吧,比如我的外甥女她是武汉户口已成年,汉口北,黄陂,国博,光谷,这些片区,首付50左右的,指导下那些楼盘可以入手

回答:代持就是用别人的名义买,然后签个代持协议。但是代持有风险,在于会不会占用别人的首房首贷,亲戚会不会翻脸。50万有房票优先看限购区 白沙洲 四新 光谷东重点关注。 白沙洲:东原启城 保利新武昌 保利上城 (优先前面三个)新城阅璟台 美好长江 新力城青山杨春湖:金科城 杨春湖畔 汉口后湖:首地云梦台 城开云悦邸 百步亭金桥汇 汉阳四新:招商樾望 新城璟棠 城投四新之光 中核时代广场 国博新城 光谷东:联投花山郡

提问:房姐,首付60~70万左右,首套刚需汉阳这边有没有推荐的性价比高得新盘啊

回答:汉阳四新:招商樾望 新城璟棠 城投四新之光 中核时代广场 国博新城

提问:请问循礼门万科金色家园单价多少可以入手?循礼门地铁口附近的还有没有适合自住的楼盘推荐?

回答:万科金色家园目前成交价都在2.6左右,低于市场价10%-20%左右入比较保险。目前循礼门附近新盘没有出货的,只能淘淘二手

提问:房姐你好,远洋东方境世界观拿预售证,我们今晚认筹了,一共48层,我们想买46楼,因为是南北通透纯板式,选中间户型,主要是预算有限,你觉得怎么样?求指点

回答:可以,远洋自住很舒适,46层可以

提问:武汉户口,北京公积金没动过有十万多,名下海南一套无贷,想在武汉买一套改善型住房,自家武汉二环内老破小四十平米,父母意思不卖。存款三十万,想选择长江新城或光谷或二七桥下附近,房姐有什么推荐楼盘和好方案吗?谢谢

回答:去看看长江新城的楼盘或者花山,资金应该差不多,不过名下有房无贷,新楼盘二套五成

提问:560房贷负债,总资产920,200万现金储备,每年10万收入 61%负债率 信用卡信用贷未开发 请问,这种情况是不是需要歇歇?

回答:如果你的资产负债率计算没有错误,那么你单套房产的杠杆率是非常的足,且刚购入没多久,还是高评高贷,没准是鬼牌。这种情况下我是建议你歇一歇。

提问:请问婚内把房过户给老公需要缴税吗?过户后离婚再买房算首套房吗?

回答:婚内更名不需要交个税、契税,有个几十块的税费。离婚后是否首套需要看您征信报告按揭贷款记录如何。

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