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地产股权投资正当时 平安不动产基金成“地产+金融”强有力纽带

中国房地产历经30余载变化,伴随着金融供给侧改革和地产长效机制的深入推进,地产行业正在经历着日益明显的行业升级和市场分化。

中国房地产历经30余载变化,伴随着金融供给侧改革和地产长效机制的深入推进,地产行业正在经历着日益明显的行业升级和市场分化。机构投资者对房地产行业的投资也呈现出相应的变化,从这些趋势和变化中洞察,平安不动产基金认为,房地产股权合作开发已成常态,不动产股权投资时代已全面来临。

趋势一、“长效机制”让地产行业转为更为平稳的增长

经济新常态下,房地产行业定位由经济“助推器”转变为“稳定器”,地产仍是重要的支柱行业。2018年中国城镇化率仅59.5%,距发达国家70%-80%的城镇化水平仍有很大上升空间,城镇化加速进行时。

目前政策主基调仍然是房住不炒。2016年以来,“调控长期化、调控常态化、调控差别化”成为地产行业的宏观背景,行业建立“长效机制”,即优化土地供应、推进租售并举、推进税制改革等。房地产市场的周期变长、波动幅度趋于缓和,未来房地产市场可能告别大起大落,而转向更为平稳的增长。

趋势二、地产行业细分进一步加速房企分化,趋使产业链向专业化分工转型

地产行业进入下半场,游戏规则已改变,产业链正在重新分工:市场裂变为“投资商”、“开发商”、“运营商”、“服务商”,不同公司根据自己的专业特长专注于某个细分市场,产业链分工和盈利模式均向美国模式趋同。

投资商,凭借资源整合能力+投资研判能力,在地产行业全产业链寻找投资机会,主要依靠资本增值获得盈利。

开发商,拥有品牌+项目开发能力,未来可通过联合操盘、小比例资金占股的小股操盘模式和完全的轻资产模式,输出品牌并操盘项目。

运营商,凭借运营能力+客户资源,依靠租金收入、物业增值、产业服务收益盈利。

服务商,凭借平台经营+客户粘性,依靠线上服务平台及社区金融服务盈利。

趋势三、近两年数据表明,开发商股权合作明显增加

针对宏观环境的趋势和变化,开发商自身是如何应变的呢?权益销售金额是开发商开发项目中所占股权对应的销售业绩, TOP100房企整体的销售金额权益占比,已从2016年的85%逐年下降到2018年的80%,其中权益比在90%以上的房企数量明显减少,占比从2016年的超60%降至2018年的不足40%。可见,近年来我国金融政策、房企生态发生了根本性变革,房企股权合作开发已成常态。

房企股权合作增加的原因,概括起来有四点:可多元化获取项目,并减少竞争,从而降低拿地成本;将有限的资金投入到更多的项目,分散风险;减少大体量项目的资金占用量,加快资金周转;操盘、融资分工,既获得高品牌溢价,又获得低融资成本,合作优势互补,资源整合。

总体而言,金融供给侧改革、监管部门对房地产政策维持严监管态势,地产信贷投放受到制约。政策的风向标明确指向大力发展股权融资市场,鼓励并引导金融机构由传统的信贷业务、通道业务向主动管理业务转向。而金融机构与开发商股权合作或不动产物业直投,面临市场研判难度高、优质资产难持续获取、资产流动性受限等问题。

在此背景下,平安不动产基金以强综合优势,成为“地产+金融”强有力的纽带,解决机构配置痛点,帮助专业投资人加快地产股权领域的投资布局。

平安不动产基金是平安旗下专业的不动产基金管理品牌,是平安不动产公司的战略业务。平安不动产基金专注于不动产领域投资,凭借卓越的投资管理能力,为广大机构投资人和超高净值客户提供值得信赖的不动产金融资产配置服务。机构与平安不动产基金合作,好处诸多:股权投资中,借用基金方专业市场研判、多元资产获取渠道、开发商资源整合能力强、专业化投后管理、实现跨区域、跨板块资产配置、金融产品属性流动性更强等优势,助力机构投资人轻松实现股权合作,获取头部资源,开展专业资产管理业务,引领不动产股权投资新时代。

秉承“专业共赢”的经营理念,平安不动产基金以领先市场的投资实力,始终追求创造恒久稳健的价值回报,成为投资人不动产金融资产配置的首选。

 

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