贷款买房前必看!贷款小知识-房地产资讯网

07-24分类: 购房宝典

现如今,买房这件事情在生活中的比重越来越大,买房也几乎成为了很多人的头等大事。但对于大多数人来说,如果想要全款买房几乎是一件不可能的事情。因此,贷款买房便成为了很多人的第一选择。虽说你选择了贷款买房,但贷款买房有一些需要注意的地方,你有了解过吗?

1、首付要充足:一般来说,购买房子的首付比例是根据政策的变化而改变的,全国每个地方也都是不一样的。而按照整体的情况来说,购买首套房的首付比例通常是20%-30%,如果是第二套房,那贷款金额就是总房款的50%-80%。因此大家在买房时,不仅要准备好充足的首付,也要保证自己每个月的月均收入高于月供,进一步的提高房贷通过率。

2、还款方式的选择:在购房的时候,贷款一般会有两种还款方式:等额本息还款和等额本金还款。如果你选择了等额本息的方式来还贷款,那每个月的负担也就会比较小,还给银行的贷款金额也是固定的。但因为总利息会高一些,所以也就比较适合有稳定收入的人群。如果是等额本金还款,那大家还贷时每个月的负担会比较大,但总的利息相对来说比较低,每个月的还款额也会逐渐递减,适用于收入比较高的人群。

3、贷款资料要真实:当我们向银行申请个人商业贷款时,一般都需要向银行提供经济收入证明。如果没有足够的能力偿还贷款还造假,一旦通过银行的调查核实后,你的贷款申请就会有一定的影响。

4、按时还款:要知道,按时还款这一点对于我们的个人信用是至关重要的,千万不要抱有侥幸心理认为即使不按时还款也没有什么关系。你要记住,如果没有按时还款,不仅会在自己的个人信用记上留下不良记录,而且也会收到银行的罚息处理,并且如果逾期次数过多的情况,银行也是有权利对我们的房屋进行冻结抵押的。

5、保管合同借据:一般来说,我们贷款买房时的最长的贷款期限是可以达到30年的。因此,当银行与我们签订的借款合同和借据的时候,我们一定要认真阅读,之后也需要妥善保存。毕竟对于作为借款人的我们来说,这些都是我们购买房屋时的重要法律文件。

6、撤销抵押:如果我们所有的贷款和利息都已经还清了,一定要记得及时办理抵押注销。你需要带着银行的贷款结清证明相关的资料到房地产交易去撤销抵押就可以。如果不小心忘记去撤销了,那么我们的房子依然会在产权部门有备案,如果日后进行房屋交易会有一定的麻烦。

总而言之,贷款买房的流程还是比较复杂的,所以大家在贷款之前一定要了解清楚其中的注意事项,避免因为自己一时疏忽而产生不必要的麻烦。

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